Costa Sunsets desarrolla una herramienta que permite buscar vivienda con lenguaje natural y anticipa un cambio en la forma de operar del sector
La inteligencia artificial continúa ganando terreno en sectores tradicionalmente poco digitalizados. El último en sumarse a esta transformación es el inmobiliario, donde la firma Costa Sunsets ha lanzado en Marbella un buscador que permite localizar vivienda a partir de descripciones en lenguaje natural, sin necesidad de utilizar filtros técnicos.
La herramienta, que combina análisis de texto e imagen, permite al usuario definir su búsqueda en términos de estilo de vida —por ejemplo, “una villa contemporánea con vistas al mar y cerca de la playa”— y traslada esa intención a un sistema capaz de cruzarla con su base de datos de propiedades. El resultado es una selección de activos ajustada no solo a parámetros objetivos, sino también a preferencias más subjetivas.
El desarrollo introduce una capa de interpretación hasta ahora poco habitual en el mercado español, donde la búsqueda de vivienda sigue dominada por sistemas estructurados en torno a variables como ubicación, precio o superficie. “El objetivo es adaptar la tecnología a cómo piensan los compradores, no al revés”, explica Omèr Frijns, consejero delegado de la compañía.
Un mercado en crecimiento y cada vez más internacional
El lanzamiento se produce en un contexto de fuerte dinamismo del mercado residencial en la Costa del Sol, y en particular en Marbella, que se mantiene como uno de los principales polos de atracción de inversión inmobiliaria internacional en Europa.
Según datos del sector, una parte significativa de la demanda en la zona procede de compradores extranjeros, principalmente de Reino Unido, Países Bajos, Alemania, países nórdicos y Oriente Medio. Este perfil internacional, junto con el posicionamiento del destino en el segmento de lujo, ha impulsado un crecimiento sostenido de precios en determinadas ubicaciones prime, especialmente en el mercado de villas.
A este contexto se suma una oferta limitada en zonas consolidadas, lo que ha reforzado la presión sobre los precios y ha incrementado la competencia por los activos de mayor calidad.
El avance del proptech y la competencia global
La iniciativa de Costa Sunsets se enmarca en el auge del proptech, el ecosistema de empresas tecnológicas que está redefiniendo la compraventa y gestión de activos inmobiliarios. En mercados como Dubái, Miami o Lisboa, la integración de inteligencia artificial, análisis de datos y herramientas digitales avanzadas es ya una realidad consolidada.
España, y en particular la Costa del Sol, ha avanzado de forma más gradual en este ámbito, aunque la creciente internacionalización del mercado está acelerando la adopción de soluciones tecnológicas.
“Marbella es un mercado global y dinámico, muy abierto a la innovación. Esa combinación favorece la implantación de nuevas herramientas digitales”, señala Frijns.
De los filtros a la conversación
Más allá del componente tecnológico, el cambio que plantea este tipo de soluciones es conceptual. Frente a un modelo basado en filtros rígidos, la inteligencia artificial permite introducir variables más complejas relacionadas con preferencias personales, estilo de vida o incluso percepciones subjetivas.
Los analistas coinciden en que esta evolución podría modificar de forma progresiva la experiencia de compra de vivienda, acercándola a modelos conversacionales similares a los ya implantados en otros sectores.
Aunque su uso en la búsqueda inmobiliaria se encuentra todavía en una fase inicial, la mejora de los algoritmos y la disponibilidad de datos anticipan un desarrollo significativo en los próximos años.
